Komissiyasiz ofis ijarasi: brokerga kim haq to'laydi

Toshkentda COVEX orqali ofis ijaraga olsangiz, komissiya to'lamaysiz: broker haqini bino egasi to'laydi. «Komissiyasiz» degan so'z reklama hiylasiga o'xshab eshitiladi, shuning uchun sxemani to'liq tushuntiramiz: kim nima uchun to'laydi va nega bundan ijara qimmatlashmaydi.

Brokerga kim haq to'laydi

Tijorat ko'chmas mulkida broker ishi uchun doim kimdir to'laydi. Farq faqat kim to'lashida.

Ijarachi agenti sizning buyurtmangiz bo'yicha ofis qidiradi va haqni sizdan oladi. Odatda bu bir oylik ijara yoki uning bir qismi.

Mulkdor vakili bino egasi bilan shartnoma asosida ishlaydi. Uning vazifasi bo'sh maydonlarni to'ldirish, shu sabab haqini ham bino egasi to'laydi. Ijarachi uchun ofis tanlash va bitimga hamrohlik bepul.

COVEX ikkinchi sxema bo'yicha ishlaydi. Biz biznes markazlar egalarining rasmiy vakilimiz, ayrim ob'ektlarni o'zimiz boshqaramiz. Shuning uchun ijarachi bizga hech narsa to'lamaydi.

Komissiya stavkaga qo'shib yuborilmaganmi

Eng ko'p beriladigan savol shu, uni tekshirib ko'rgan ma'qul. Usuli oson: biz aytgan stavkani o'sha ofis uchun bino egasi yoki uning boshqaruv kompaniyasi aytgan stavka bilan solishtiring. Biznes markaz rasmiy vakil bilan ishlasa, qayerga murojaat qilsangiz ham narx bir xil chiqadi.

Teskari holat ham uchraydi. Zanjirda bir nechta vositachi bo'lsa, har biri o'z ustamasini qo'shishi mumkin, natijada bitta ofis turli saytlarda turlicha narxda turadi. Shu sabab biz stavkani tarkibi bilan birga aytamiz: unga nima kiradi, nima alohida to'lanadi. Shahardagi stavkalar haqida Toshkentda ofis ijarasi narxlari maqolasida yozganmiz.

Mulkdor vakili ijarachi uchun nima qiladi

• maydon, byudjet va tumanga qarab variantlar tanlaydi, ular orasida hali ochiq e'lonlarga chiqmagan xonalar ham bo'ladi;
• ofisni ko'rsatishni tashkil qiladi, ko'pincha murojaat qilgan kuningizning o'zida;
• talablaringizni bino egasiga yetkazadi, stavka, ijara ta'tili va ta'mir bo'yicha muzokara olib boradi;
• shartnoma imzolangunga qadar bitimga hamrohlik qiladi.

Chegarasini ham ochiq aytamiz: biz sizning emas, bino egasining vakilimiz. Minglab kvadrat metrli murakkab bitimda faqat ijarachi manfaatini himoya qiladigan maslahatchi kerak bo'lsa, alohida yurist yollagan ma'qul. 50–500 m² li odatiy ofis ijarasida esa mulkdor vakili bilan ish tezroq bitadi va ijarachi buning uchun pul to'lamaydi.

Vositachi haqiqatan mulkdor vakili ekanini qanday bilish mumkin

Ob'ektni qaysi asosda ko'rsatayotganini to'g'ridan-to'g'ri so'rang. Javob uch xil bo'ladi: bino egasi bilan shartnoma, binoni boshqarish yoki birovning e'lonini qayta joylash. Rasmiy vakil qavatni, blokni va stavkani tarkibi bilan aytadi, «egasidan so'rab ko'raman» demasdan ko'rish vaqtini belgilaydi.

COVEX ishlaydigan ob'ektlar katalogda jamlangan. Oylik to'lovni kalkulyatorda chamalab ko'rishingiz mumkin. Shahar markazidan ijaraga ofis qidirsangiz, A sinfdagi TRILLIANT Tower 2 ning bo'sh ofislariga qarang.

Ko'p so'raladigan savollar

Nega bino egasi ijarachi o'rniga komissiya to'lashga rozi?

Bo'sh turgan ofis uchun egasi ijara haqi olmaydi, har bir bo'sh oy unga bir oylik ijara haqiga tushadi. Broker ishiga haq to'lash maydonni bo'sh ushlab turishdan arzonroq.

Toshkentda ofisni umuman vositachisiz ijaraga olsa bo'ladimi?

Ha, to'g'ridan-to'g'ri bino egasidan yoki uning boshqaruv kompaniyasidan olsangiz. Rasmiy vakil orqali ijarachi uchun narx o'sha-o'sha, lekin bir yo'la bir nechta bino bo'yicha variantlarni ko'rasiz.

Variantlarni olish uchun COVEX bilan biror hujjat imzolash kerakmi?

Yo'q. Kerakli maydon va tumanni Telegram orqali yozing yoki saytda ariza qoldiring, ofis rejalari bilan variantlarni yuboramiz.