Офис класса A или B в Ташкенте: в чём разница и что выбрать

В Ташкенте классом A называют себя многие новые здания, но официального реестра классов нет. Классификация бизнес-центров здесь рыночная договорённость: её используют брокеры и аналитики, а не закон. Поэтому класс стоит проверять самому.

Разница в цене

По данным CMWP, средняя ставка в классе A и A+ около $34,6 за м², в классе B и B+ около $26,4. Разница примерно в $8 за метр. Для офиса 150 м² это $1 200 в месяц, или $14 400 в год. Вопрос в том, что вы получаете за эти деньги.

Чем отличается класс A

• Инженерия. Центральная система вентиляции и кондиционирования, резервное электроснабжение, современные лифты с коротким ожиданием.
• Планировки. Большие этажи без лишних колонн, высота потолков от 2,7–3 м, возможность собрать open space или кабинеты под себя.
• Управление. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная охрана, пропускная система, быстрые заявки на ремонт.
• Паркинг. Подземный или организованный наземный, с достаточным числом мест на арендатора.
• Локация и окружение. Центр или деловой район, соседи уровня банков, международных компаний, IT.

Класс B обычно проще в инженерии и отделке общих зон, паркинга меньше, но сам офис может быть вполне современным. Для многих компаний это рациональный выбор.

Как проверить класс на просмотре

1. Спросите, как устроено кондиционирование: центральная система или сплит-системы у каждого арендатора.
2. Засеките время ожидания лифта в час пик.
3. Уточните, сколько машиномест приходится на ваш блок и сколько они стоят.
4. Посмотрите на общие зоны и санузлы, а не только на свой будущий офис.
5. Спросите, кто управляет зданием: собственник сам или профессиональная компания.

Пять вопросов за один просмотр дают больше, чем строчка «класс A» в объявлении. Полный чек-лист в статье как выбрать бизнес-центр в Ташкенте.

Примеры в Ташкенте

• Trilliant и Nest One: класс A в центре, небольшие блоки от 57 м² и целые этажи.
• BOMI: высотное здание класса A, нарезка площадей с 5 по 31 этаж по запросу.
• Infinity: класс A, блоки на нескольких этажах, эксплуатация включена в ставку.
• Falcom: класс B, два этажа по 1 000 м² за $25 за метр, эксплуатация включена.

Когда переплата за класс A оправдана

• к вам часто приходят клиенты и партнёры, и офис работает на репутацию;
• вы нанимаете специалистов, для которых условия работы влияют на выбор работодателя;
• нужна надёжная инженерия: серверная, круглосуточная работа, резервное питание.

Если офис нужен в основном для внутренней работы команды, класс B в хорошем состоянии часто даёт лучшее соотношение цены и качества.

Частые вопросы

Что такое класс A+?

Верхний сегмент класса A: новые здания с лучшей инженерией и локацией, часто с международной управляющей компанией. Граница между A и A+ условна и зависит от оценщика.

Можно ли в здании класса B найти хороший офис?

Да. Класс здания описывает инженерию и общие зоны, а офис внутри может быть с качественным ремонтом. Смотрите на конкретный блок и на итоговый платёж.