Сколько квадратных метров офиса нужно на одного сотрудника
Ошибка в площади стоит денег каждый месяц: лишние 30 м² в бизнес-центре класса A обходятся примерно в $1 200 в месяц, а тесный офис через полгода приходится менять. Вот как прикинуть нужный метраж до просмотров.
Ориентиры на одного человека
Это рабочие ориентиры, а не нормы. Итог зависит от планировки и от того, как работает ваша команда.
| Формат | Площадь на человека |
|---|---|
| Плотный open space (колл-центр, продажи) | 4–6 м² |
| Комфортный open space | 7–9 м² |
| Смешанный: open space и несколько кабинетов | 9–12 м² |
| Кабинетная планировка | 12–15 м² и больше |
К рабочим местам добавьте зоны, без которых офис не работает:
- переговорная: 12–20 м² на комнату для 6–8 человек;
- кухня или coffee point: от 8 м²;
- ресепшн и зона ожидания, если к вам часто приходят клиенты: 10–15 м²;
- серверная или кладовая: 4–6 м².
Пример расчёта
10 человек, open space и одна переговорная: 10 × 8 м² + 15 м² переговорной + 8 м² кухни = около 100 м².
25 человек, смешанная планировка: 25 × 10 м² + две переговорные по 15 м² + кухня 15 м² = около 300 м².
50 человек, большая часть в open space: 50 × 8 м² + три переговорные + кухня и ресепшн = 450–500 м².
Если арендная площадь в бизнес-центре считается с долей общих зон, прибавьте ещё 10–20 процентов. Подробнее о том, как считают площадь и что входит в ставку, в отдельной статье.
Закладывайте рост
Считайте не на сегодняшнюю команду, а на ту, что будет через год. Если планируете нанять ещё пятерых, берите офис на 15 человек или договоритесь с собственником о праве первым получить соседний блок. В крупных зданиях вроде Infinity или BOMI расширение внутри одного бизнес-центра обычно проще, чем переезд.
Что делать с гибридной командой
Если сотрудники ходят в офис два-три дня в неделю, рабочих мест нужно меньше, чем людей. Типичное соотношение для гибридного графика: 6–7 мест на 10 человек. Сэкономленную площадь лучше отдать переговорным и тихим комнатам: в дни присутствия они нужнее всего.
Свободные офисы в TRILLIANT Tower 2Класс A+, от 95 до 215 м², от $45/м². Готовый с мебелью, угловой и видовой этаж.
Смотреть офисы →Частые вопросы
Какой офис нужен на 10 человек?
Для open space с переговорной ориентируйтесь на 80–110 м². В кабинетной планировке понадобится 120–150 м².
Есть ли в Узбекистане санитарная норма площади на сотрудника?
Требования к рабочим местам существуют, но на практике площадь офиса определяется удобством и бюджетом, а не минимальной нормой. Для специфических рабочих мест уточните требования у специалиста по охране труда.
Можно ли снять офис с запасом и сдать часть в субаренду?
Только если договор это разрешает. Субаренда почти всегда требует письменного согласия собственника.