Что входит в ставку аренды офиса: НДС, эксплуатация, коммунальные

· 3 мин чтения

Что входит в ставку аренды офиса: НДС, эксплуатация, коммунальные

Два офиса по $40 за метр могут отличаться по итоговому платежу на четверть. Причина в том, что входит в эту цифру. Разберём составляющие арендной платы в ташкентских бизнес-центрах и вопросы, которые стоит задать до просмотра.

Готовый офис с отделкой и мебелью в TRILLIANT Tower 2.
Готовый офис с отделкой и мебелью в TRILLIANT Tower 2.

Базовая ставка

Это плата за сами квадратные метры. Её указывают за м² в месяц, чаще в долларах. Площадь при этом бывает двух видов, и разница существенна:

  • полезная площадь: только ваши помещения;
  • арендуемая площадь: ваши помещения плюс доля общих зон (коридоры, санузлы, лифтовые холлы). Коэффициент общих зон в бизнес-центрах обычно от 10 до 20 процентов.

Спросите, по какой площади считается аренда, иначе сравнение ставок теряет смысл.

Налоги в ставке

В Узбекистане собственник-юрлицо на общем режиме работает с НДС (общая ставка 12%). Если собственник физическое лицо, в ставке может учитываться НДФЛ. Поэтому в предложениях встречаются формулировки «с НДС», «без НДС» и «с НДФЛ».

Для компании, которая сама платит НДС, аренда с НДС выгоднее, чем кажется: входящий налог можно принять к зачёту. Этот вопрос лучше заранее обсудить со своим бухгалтером.

Эксплуатационные расходы

Это оплата работы здания: уборка общих зон, охрана, лифты, обслуживание инженерных систем, вывоз мусора. В одних бизнес-центрах эксплуатация входит в ставку, в других оплачивается отдельно, фиксированной суммой за метр.

Как это выглядит на реальных объектах (сентябрь 2026):

Бизнес-центр Ставка за м² Эксплуатация
Trilliant $45 с НДФЛ отдельно
Nest One $40 с НДФЛ включена
Infinity $35 с НДС включена
BOMI $45 с НДС включена
Falcom $25 с НДС включена

Что почти всегда оплачивается отдельно

  • Коммунальные платежи: электричество в вашем блоке, иногда вода и отопление по счётчикам.
  • Интернет и телефония: подключаете сами или через провайдера здания.
  • Паркинг: машиноместа в подземном или наземном паркинге обычно арендуются отдельно, по цене за место в месяц.
  • Депозит: гарантийный платёж, чаще за один или два месяца, возвращается в конце аренды.

Как сравнить два предложения

Приведите оба к одному виду: итоговый платёж в месяц за вашу площадь, со всеми налогами и эксплуатацией. Простая таблица из пяти строк (аренда, эксплуатация, налоги, паркинг, коммунальные) за пятнадцать минут показывает, какое предложение действительно дешевле.

Если сравниваете объекты через COVEX, такой расчёт мы делаем сами и присылаем вместе с планировками. Список объектов с актуальными ставками есть в каталоге, а общий обзор цен в статье сколько стоит аренда офиса в Ташкенте.

Свободные офисы в TRILLIANT Tower 2Класс A+, от 95 до 215 м², от $45/м². Готовый с мебелью, угловой и видовой этаж.

Смотреть офисы →

Частые вопросы

Что значит «всё включено» в объявлении об аренде офиса?

Обычно это ставка с НДС и эксплуатацией. Коммунальные платежи, связь и паркинг под «всё включено» часто не попадают. Попросите перечислить состав цены письменно.

Входят ли коммунальные платежи в аренду офиса?

Как правило, нет: электричество и связь оплачиваются по счётчикам сверх ставки. Встречаются исключения, поэтому уточняйте у собственника.

Какой депозит берут при аренде офиса в Ташкенте?

Чаще всего сумму за один или два месяца аренды. Депозит возвращается по окончании договора, если нет задолженностей и повреждений.