Сколько стоит аренда офиса в Ташкенте в 2026 году

Аренда офиса в Ташкенте в сентябре 2026 года стоит от $20 до $45 за квадратный метр в месяц. Нижняя граница относится к отдельным офисам и зданиям класса B на окраинах, верхняя к бизнес-центрам класса A в центре города. Ниже цифры по конкретным объектам, из чего складывается ставка и как посчитать платёж заранее.

Средние ставки по рынку

По данным CMWP (партнёр Cushman & Wakefield в Узбекистане), средняя запрашиваемая ставка в офисах класса A и A+ составляет $34,6 за м², в классе B и B+ $26,4 за м². Это средние по рынку: в отдельных зданиях разброс больше, и двух одинаковых цен на один и тот же этаж вы почти не встретите.

Ставки в Ташкенте обычно называют в долларах, а договор заключают в сумах по курсу. Если в объявлении стоит цена в сумах за м², её легко пересчитать: при курсе около 12 100 сумов за доллар ставка $35 превращается примерно в 423 500 сумов.

Ставки в бизнес-центрах, с которыми работает COVEX

Цены актуальны на 10 сентября 2026 года и указаны за м² в месяц.

Бизнес-центр	Класс	Ставка	Что включено
Trilliant	A	$45	с НДФЛ, эксплуатация отдельно
BOMI	A	$45	с НДС, эксплуатация включена
Nest One	A	$40	с НДФЛ, эксплуатация включена
Infinity	A	$35	с НДС, эксплуатация включена
Falcom	B	$25	с НДС, эксплуатация включена
Отдельный офис в Юнусабаде	B	$20	с НДС, эксплуатация включена

Обратите внимание на последний столбец. Trilliant и BOMI стоят одинаково по ставке, но в Trilliant эксплуатация оплачивается сверху, а в BOMI уже входит в цену. При сравнении офисов смотрите на итоговый платёж, а не на цифру за метр. Подробно про это в статье что входит в ставку аренды офиса.

Что влияет на цену

Класс здания. Разница между A и B в среднем около $8 за метр. За неё вы получаете центральную вентиляцию, профессиональную управляющую компанию, паркинг и представительный лобби. Как отличить настоящий класс A от маркетингового, разобрали отдельно.

Район. Центр (Шайхантахурский, Мирзо-Улугбекский, Яккасарайский районы и Tashkent City) дороже спальных районов. Сергелийский и Яшнабадский районы дают ту же площадь заметно дешевле, но добираться сотрудникам дольше.

Площадь и этаж. Небольшие блоки на 50–100 м² разбирают быстрее всего, поэтому торговаться по ним сложнее. Целый этаж или блок от 1 000 м² открывает пространство для переговоров о ставке, арендных каникулах и отделке за счёт собственника.

Состояние помещения. Офис с готовым ремонтом, мебелью и кухней стоит дороже помещения в состоянии shell & core, зато заехать можно сразу, без трёх месяцев ремонта.

Как посчитать платёж за месяц

Формула простая: площадь × ставка + то, что не входит в ставку.

Пример. Команда из 12 человек, офис 100 м² в бизнес-центре класса A по $35 за м² с включённой эксплуатацией:

• аренда: 100 × $35 = $3 500 в месяц;
• коммунальные платежи и связь по счётчикам, обычно оплачиваются отдельно;
• за год: около $42 000 без учёта индексации.

Быстро прикинуть сумму под свой метраж можно в калькуляторе стоимости на главной странице.

Частые вопросы

Сколько стоит снять офис 50 м² в Ташкенте?

При ставках от $20 до $45 за м² офис 50 м² обойдётся примерно от $1 000 до $2 250 в месяц. В бизнес-центре класса A в центре города рассчитывайте на верхнюю половину диапазона.

В какой валюте платят аренду офиса в Узбекистане?

Ставки обычно называют в долларах, а платят в сумах по курсу, который прописан в договоре. Уточните, какой курс берётся: Центрального банка на дату платежа или фиксированный.

Почему цены на один и тот же бизнес-центр отличаются на разных сайтах?

Разные посредники по-разному показывают ставку: с НДС или без, с эксплуатацией или без. Иногда на сайте висит устаревшая цена. Просите полный расчёт платежа на конкретный блок.

Нужно ли платить комиссию агенту при аренде офиса?

Через COVEX нет: мы официально представляем собственников, и вознаграждение платит владелец здания. Как это устроено, рассказываем в статье аренда офиса без комиссии.